פאפוס – אחד מיעדי ההשקעות החכמים של העשור.
בעוד שישראל מתמודדת עם מחירי נדל"ן גבוהים ותשואות נמוכות, יותר ויותר משקיעים מגלים את פאפוס – עיר חוף בקפריסין שהפכה למוקד השקעות בינלאומי. השילוב בין מחירים נוחים, תשואות מרשימות, מערכת מיסוי מקלה וסביבה יציבה, הופכים את פאפוס לאחת מהזדמנויות הנדל"ן האטרקטיביות ביותר באירופה.
בשיתוף עם RISERA PROPERTIES, תוכלו ליהנות מהשקעה בטוחה, ליווי אישי והחזר השקעה גבוה לאורך זמן.
עיר שמשלבת היסטוריה, תרבות והזדמנות עסקית
פאפוס אינה עוד עיר תיירותית. היא מציעה:
- 300 ימי שמש בשנה ואקלים ים־תיכוני מושלם.
- חופי ים מרהיבים ומרינות חדשות.
- אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו כמו קברי המלכים.
- מסעדות, טברנות ופסטיבלים בינלאומיים.
הייחוד של פאפוס טמון בכך שהיא מאפשרת גם איכות חיים ברמה גבוהה וגם פוטנציאל השקעה מתגמל.
תשואה שנתית גבוהה – הרבה מעבר לישראל
הביקוש לשכירות בפאפוס מגיע משלושה קהלים מרכזיים:
- תיירים – השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb.
- סטודנטים – הודות לאוניברסיטאות הפועלות בעיר.
- משפחות מקומיות ומהגרים – שמחפשים דיור לטווח ארוך.
השילוב הזה יוצר תשואה שנתית ממוצעת של 6%–9%, מה שמציב את פאפוס בראש רשימת היעדים המשתלמים ביותר להשקעה באירופה.
מחירים נמוכים – הזדמנות שלא תחזור
בעוד שבישראל דירת 3 חדרים במרכז הארץ עולה מיליוני שקלים, בפאפוס ניתן לרכוש דירה חדשה כבר מ־€160,000.
הפער הזה מאפשר למשקיעים עם הון עצמי נמוך יחסית להיכנס לשוק ולהתחיל ליהנות מהכנסה פאסיבית – מבלי להעמיס על עצמם התחייבויות גדולות.
מיסוי ידידותי למשקיע בפאפוס
קפריסין נחשבת לגן עדן מס עבור משקיעים:
- מס רכישה מדורג עד 8% בלבד.
- מע"מ מופחת של 5% לדירה למגורים.
- פטור מהכנסות שכירות עד €19,500 לשנה.
- פטור ממס ירושה.
- הטבות במס רווחי הון לנכסים ששימשו כבית מגורים.
במילים פשוטות – מה שנשאר בכיס של המשקיע בפאפוס גבוה בהרבה בהשוואה לישראל.
קרבה לישראל – רק שעה טיסה
היתרון האסטרטגי של פאפוס הוא הקרבה לישראל:
- טיסה קצרה של פחות משעה מאפשרת ביקורים תכופים.
- קל לנהל את הנכס, גם ללא חברת ניהול צמודה.
- ניתן להשתמש בדירה גם לנופש משפחתי או חופשות ספונטניות.
שוק תיירות בצמיחה מתמדת
פאפוס מושכת מיליוני תיירים בשנה:
- מרינה חדשה שנבנית בהשקעות ענק.
- מלונות יוקרה ומרכזי בילוי מתקדמים.
- אירועי תרבות וספורט בינלאומיים.
המשמעות היא ביקוש יציב לשכירות לטווח קצר – והבטחה לערך נכסים שהולך ועולה.
מערכת משפטית יציבה ובטוחה עם השקעה בפאפוס
קפריסין מתנהלת לפי המשפט הבריטי – מה שמעניק ודאות וביטחון למשקיעים:
- רישום נכסים מסודר בטאבו.
- זכויות קניין ברורות ומוגנות.
- שוויון מלא בין משקיעים מקומיים וזרים.
בשיתוף פעולה עם RISERA, תהליך הרכישה מלווה על ידי עורכי דין מקומיים המתמחים בנדל"ן, כדי למנוע הפתעות לא נעימות.
תושבות קבע – יתרון נוסף להשקעה בפאפוס
השקעה בנכס בשווי €300,000 ומעלה מאפשרת קבלת תושבות קבע בקפריסין (Golden Visa).
המשמעות:
- חופש תנועה באיחוד האירופי.
- גישה לשירותי בריאות וחינוך ברמה אירופאית.
- פוטנציאל לדרכון אירופי בעתיד.
מימון קל ונגיש
גם אם אין ברשותכם הון עצמי גבוה, הבנקים בקפריסין מאפשרים:
- מימון עד 70% מערך הנכס.
- ריביות של 4%–6%.
- תנאי החזר גמישים המותאמים גם למשקיעים זרים.
קהילה ישראלית בצמיחה
בשנים האחרונות הפכה פאפוס לביתם השני של מאות ישראלים. רבים מהם נהנים מדירה כפולה – נכס מניב וגם דירת נופש אישית. מאז 2020 מחירי הדירות עלו בכ־30%, והמגמה רק מתחזקת.
סיכום – השקעה עם RISERA היא המפתח להצלחה בפאפוס
- תשואות גבוהות משוק השכירות.
- מחירי נדל"ן נגישים במיוחד.
- יתרונות מיסוי חסרי תקדים.
- קרבה לישראל ואירופה.
- שוק תיירות מתפתח.
- מערכת משפטית יציבה.
- אפשרות לתושבות קבע באיחוד האירופי.
פאפוס מציעה את כל מה שמשקיע מחפש – יציבות, רווחיות וביטחון. עם הליווי של RISERA PROPERTIES, השקעה בפאפוס הדרך להשקעה חכמה ורווחית בפאפוס מעולם לא הייתה פשוטה יותר.